O índice do reajuste de aluguel e seu cálculo é um dos pontos importantes que a imobiliária deve se atentar. Como o processo ocorre anualmente, empresas que têm uma carteira de locação cheia precisam tomar cuidado para não gerar erros ou mesmo contribuir com a inadimplência.
Ou seja, existe uma série de processos que consideram cálculos, composições, correções e informações burocráticas.
Se a sua equipe ainda faz esse controle de forma manual, é hora de modernizar os processos e reduzir o trabalho com cálculos, envio de boletos e questões que tomam tempo desnecessário da imobiliária.
Neste artigo, você vai entender como fazer o reajuste de aluguel de forma automática e como as ferramentas tecnológicas ajudam a gestão imobiliária para locações. Confira!
Como é feito o cálculo de reajuste de aluguel?
O cálculo do reajuste de aluguel é feito com base no preço inicial da locação que foi negociado com a imobiliária. Ele acontece anualmente, considerando dois índices: IPCA ou IGP-M.
Ou seja, a equipe imobiliária precisa estar por dentro desses índices e suas alterações para fazer o cálculo de forma correta.
Dessa forma, é necessário controlar quando o contrato foi fechado e, dali um ano, usar cálculos para chegar ao valor reajustado que será cobrado nos próximos meses.
Veja, a seguir, como o cálculo de reajuste de aluguel é feito com base no IPCA ou IGP-M.
Composição do IGP-M
O IGP-M é formado por três índices econômicos:
- IPA (60%): Índice de Preços ao Produtor Amplo
- IPC (30%): Índice de Preços ao Consumidor
- INCC (10%): Índice Nacional de Custos da Construção
Ele é usado na maioria dos contratos imobiliários para calcular o reajuste do aluguel. Dessa forma, é popularmente conhecido como a “inflação do aluguel”.
O cálculo para fazer o acréscimo considera o índice do mês transformado em numeral decimal e multiplicado pelo valor do aluguel. Se ele corresponde a 7,55%, deve ser transformado em 0,0755.
Dessa forma, o reajuste seria:
Valor do aluguel x 0,0755 = valor do reajuste
Composição do IPCA
Já o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é usado como índice de reajuste de aluguel e em outros setores. Assim, cada grupo tem um peso diferente na composição desse índice.
O cálculo é feito da mesma forma que mostramos acima, contudo o índice varia de acordo com a inflação e o local.
Assim, se o IPCA sobe, os produtos e serviços terão algum reajuste de preço para cima. Com esse índice, os preços sobem menos em relação ao último reajuste anterior, mas não caem.
Qual é o reajuste de aluguel permitido por lei?
O reajuste de aluguel permitido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) é feito uma vez por ano e se aplica tanto aos imóveis residenciais quanto comerciais.
Logo, o contrato pode ser ajustado considerando um dos dois índices citados acima, visto que ambos são legais.
No entanto, também é possível que o proprietário peça um reajuste de aluguel acima do índice. Assim, é necessário o fim do contrato para estabelecer o novo valor.
Cabe à imobiliária orientar o proprietário do imóvel com relação a isso, mostrando as perspectivas do mercado, as tendências do setor e as possibilidades de melhorias que justifiquem o aumento do valor da locação.
Correção de aluguel: como fazer do jeito fácil?
Achou que calcular o reajuste de aluguel é complicado? Esse é um problema enfrentado por muitas imobiliárias que gerenciam carteira de locação.
Para ajudar você, temos um jeito fácil e sem erros de fazer a correção do aluguel.
Por meio de um software completo, fica muito mais fácil calcular e administrar esse momento de renovação de contratos. Além disso, a tecnologia ajuda no controle da correção do aluguel para gerenciar contratos de locação com eficiência.
Confira, a seguir, como fazer o cálculo de reajuste de aluguel de forma automatizada.
1. Tenha um sistema de administração de locação
Contrate um sistema de administração com recursos automatizados para gerir a imobiliária com inteligência. O uso da tecnologia veio para facilitar a organização e evitar falhas, e sua empresa pode se beneficiar com essa praticidade.
Dessa forma, administrar a carteira de locação com recursos automatizados é aprender a potencializar o trabalho da equipe e os resultados da empresa para uma gestão eficiente.
2. Mantenha os dados sempre atualizados
Após contratar a melhor plataforma de gestão de locação, trate apenas de manter todos os dados atualizados.
Colete informações sobre clientes, imóveis e contratos e esqueça o controle por fichas ou planilhas que não atualizam de maneira sincronizada. Dessa forma, a equipe ganha maior autonomia e rapidez, eliminando trabalhos repetitivos e administrando os aluguéis em um ambiente digital.
3. Deixe que o sistema faça tudo por você
Não se preocupe com cálculos, reajustes de aluguel, conferências de pagamentos nem com envio de boletos a inquilinos. Tudo isso pode ser feito de forma automática com um software de gestão de locação.
Além disso, existe a integração dos módulos administrativo, financeiro e comercial em um só lugar.
Ou seja, a equipe da imobiliária otimiza o tempo de trabalho com questões que realmente interessam, como captação de imóveis e de clientes e atendimento personalizado sem precisar conferir inadimplências e efetuar cobranças.
Por que investir em um software de gestão de locação para imobiliárias?
Um sistema de administração de imóveis e locação ajuda no gerenciamento de aluguéis para que a imobiliária não cometa erros e cresça em alta velocidade usando automatização.
Dessa forma, não há abertura para erros e tudo é feito de forma automática, sem necessidade de conferências, cálculos e preocupações extras.
Por isso, as melhores imobiliárias do Brasil contam com o Vista Office, um software de gestão de locação especializado em oferecer inteligência comercial às empresas em pleno crescimento.
Conheça o Vista Office
Os benefícios da plataforma Vista Office estão diretamente ligados a oferecer um sistema de locação de imóveis completo, com implementação rápida e aumento da performance da imobiliária. Com ele, sua imobiliária automatiza processos e tem uma gestão muito mais eficiente.
Confira algumas funcionalidades do Vista Office.
Reajuste de aluguel de forma automática
A correção de aluguel é feita de forma automática, ou seja, o próprio sistema informa o fim da vigência e a data do próximo reajuste em contrato. Assim, a equipe não perde mais tempo com essas questões de forma manual e a imobiliária torna os procedimentos automáticos.
Tenha clareza e ganhe fôlego para focar em demandas estratégicas, enquanto o sistema faz as atividades recorrentes.
Gerencie seus recebíveis
Gerencie as finanças controlando os recebíveis, emitindo boletos e fazendo demais operações como transferências e repasses, tudo de forma automática.
Além disso, as conciliações bancárias de diversas instituições financeiras podem ser feitas todas dentro da plataforma. Com isso, a imobiliária facilita a rotina e reduz tempo com operações em agências ou sistemas bancários.
Faça a gestão dos contratos
O Vista Office é uma plataforma especializada em gerenciar contratos de locação de forma adequada, aumentando a eficácia desse controle. Dessa forma, é possível administrar o índice de reajuste de aluguel de maneira descomplicada para evitar conferências manuais de contratos.
Assim, o controle da documentação da imobiliária gera autonomia para a imobiliária e para os clientes, com redução de inadimplência e possibilidade de negociação.
Automatize as notas fiscais
A emissão de nota fiscal também é automática, garantindo a automação imobiliária e o gerenciamento mais prático.
O sistema de administração de locação Vista Office conta com o ambiente digital e a automatização para que o locador tenha acesso ao extrato de conta-corrente, obtendo também informações referentes à declaração do Imposto de Renda.
Tenha um painel de acompanhamento completo
O módulo de aluguel do Vista Office organiza contratos em andamento, vencidos e rescindidos, trazendo maior segurança ao gestor para gerenciar contratos e simplificar o controle de contas.
Os painéis são intuitivos, proporcionam a otimização do tempo e disponibilizam gráficos importantes para ajudar na tomada de decisão.
Ou seja, ajudam nas tarefas diárias e são um software imobiliário estratégico.
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